Besoin client
Acquérir un appartement T4 de 85 m² au cœur du centre historique de Limoges, à deux pas de la célèbre Place Denis Dussoubs, offre l'opportunité de profiter d'un cadre architectural de caractère (belle hauteur sous plafond, parquets anciens). Cependant, ces biens nécessitent une restructuration globale pour répondre aux critères stricts du confort moderne, de l'isolation acoustique et de la sécurité électrique à l'approche de l'hiver. C'est ce chantier d'envergure qu'a piloté notre agence pour le compte de nouveaux propriétaires
Projet
Le diagnostic initial et l'expression des besoins
L'état des lieux initial a révélé des installations totalement obsolètes : un tableau électrique muni de fusibles anciens dangereux, un réseau de chauffage daté, des fenêtres en simple bois laissant passer les bruits de la ville et de l'air froid, ainsi qu'un plan d'origine trop cloisonné qui assombrissait les pièces centrales. Les propriétaires exigeaient :
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Le réagencement des volumes : Créer une vaste pièce de réception traversante tout en préservant l'intimité des chambres.
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Le confort acoustique et thermique : S'isoler totalement des nuisances sonores de l'hypercentre et éliminer les pertes d'énergie.
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La mise aux normes intégrale : Refaire à neuf l'électricité et la plomberie pour pérenniser l'investissement.
Les solutions techniques et le déroulé du chantier
Le chantier s'est déroulé sur sept semaines sous la coordination de l'agence La Maison des Travaux Limoges. La première phase a consisté à déposer les cloisons superflues pour ouvrir la pièce de vie et installer des verrières d'atelier permettant à la lumière naturelle de traverser l'appartement d'une façade à l'autre. L'électricité a été entièrement remise en conformité selon la norme NF C 15-100, et les radiateurs ont été remplacés par des modèles à inertie fluide programmables.
Côté acoustique et isolation, les murs mitoyens ont reçu un doublage isolant phonique, et toutes les fenêtres ont été changées au profit de menuiseries double vitrage performantes. Enfin, les parquets anciens en chêne ont fait l'objet d'un ponçage minutieux, d'un rebouchage des imperfections et d'une vitrification mate protectrice, redonnant à l'appartement tout son cachet originel. Un espace bureau suspendu sur-mesure a également été intégré dans le salon pour répondre aux besoins du télétravai
Les plus
La réhabilitation d'un appartement en centre-ville requiert une expertise logistique et technique de premier plan. Pour découvrir en détail ce projet urbain, consultez la page de la rénovation globale et modernisation d'un appartement T4 dans le centre-ville de Limoges ainsi que notre page dédiée à la rénovation d'appartement.
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