Besoin client
Situé au 3ème étage d'un immeuble ancien bordant la célèbre Place Denis Dussoubs en centre-ville de Limoges, cet appartement T4 de 80 m² était destiné à la location longue durée puis à l'habitation principale. Le propriétaire souhaitait réaliser une remise à neuf complète : isolation thermique et acoustique, remise aux normes électriques, réfection des parquets et création d'une cuisine ouverte. Sandra Vendé et Pauline Helias, courtières en travaux La Maison des Travaux Limoges / Haute-Vienne, ont pris en charge la coordination de cette rénovation d'envergure.
Projet
Le Projet et les Exigences du Propriétaire
Le cahier des charges comprenait plusieurs priorités stratégiques :
- Renforcer l'isolation phonique contre les bruits de la rue et du voisinage.
- Mettre en conformité totale le tableau électrique et le réseau d'eau.
- Moderniser la pièce de vie en ouvrant la cuisine sur le salon.
- Conserver le parquet en chêne d'origine tout en le rénovant entièrement.
Solutions Techniques et Déroulement des Travaux
Pour isoler efficacement l'appartement des nuisances sonores extérieures, les anciennes fenêtres en bois à vitrage simple ont été remplacées par des menuiseries PVC haute performance acoustique (Rw = 38 dB) équipées de volets roulants électriques isolants.
Du côté de l'électricité, l'électricien partenaire de La Maison des Travaux a tiré de nouvelles lignes encastrées sous saignées et installé un tableau Schneider Resi9 avec disjoncteurs différentiels 30 mA. Le chauffage électrique obsolète a été remplacé par des radiateurs à inertie sèche en fonte d'aluminium, apportant une chaleur douce et homogène.
Aménagement Intérieur et Choix des Finitions
- Sol & Parquet : Ponçage à blanc du parquet massif en chêne, vitrification mate haute résistance contre le passage.
- Cuisine Ouverte : Mobilier blanc laqué mat sur-mesure, plan de travail effet chêne clair et crédence carreaux métro.
- Peintures : Application de Peintures dépolluantes Ecolabel finition velours dans les teintes blanc absolu et bleu canard.
- Salle d'Eau : Douche extra-plate 120x80 cm, meuble vasque et carrelage effet béton ciré au sol.
Récapitulatif de la Rénovation T4 Limoges
| Zone d'Intervention |
Prestations Réalisées |
Bénéfice Obtenu |
| Fenêtres & Acoustique |
Menuiseries PVC acoustiques + Volets roulants |
Calme absolu en plein centre-ville |
| Chauffage & Électricité |
Radiateurs inertie sèche + Tableau neuf |
Gains énergétiques et sécurité totale |
| Pièce de Vie |
Ouverture cuisine + Vitrification parquet |
Luminosité et valorisation locative/patrimoniale |
| Salle d'Eau |
Douche extra-plate + VMC hygroréglable |
Confort hygiénique moderne et zéro humidité |
Questions Fréquentes sur la Rénovation d'Appartement à Limoges
Comment gérer les accès et livraisons pour un chantier en centre-ville de Limoges ? La Maison des Travaux s'occupe de demander les autorisations de stationnement temporaire auprès de la Mairie de Limoges pour faciliter l'acheminement des matériaux et l'évacuation des déblais.
Combien coûte la rénovation globale d'un T4 à Limoges ? Pour un appartement ancien nécessitant électricité, plomberie, fenêtres, cuisine et salle de bain, le budget moyen se situe entre 700 € et 1 100 € du m² selon la gamme de finitions retenue.
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